Hơn 50% căn hộ bán được thuộc phân khúc trung cấp

Theo báo cáo tiêu điểm thị trường quý 3/2016 của CBRE công bố hôm nay 28.9, cho thấy phân khúc căn hộ trung cấp vẫn giữ kết quả kinh doanh tốt từ đầu năm với hơn 4.000 căn hộ được tiêu thụ trong quý, chiếm hơn 50% tổng số lượng căn hộ bán được.

Toàn quý đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới từ 23 dự án, giảm 17% so với quý trước và giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù có số lượng chào bán ít hơn so với quý trước, số căn bán được trong quý này lại tăng 32%, đạt 7.811 căn, giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Về giá bán, quý 3 ghi nhận mức giá chào bán trung bình tăng 2,1% so với quý trước và tăng 4,6% so với cùng kỳ năm 2015. Sự cải thiện về giá được ghi nhận tại tất cả các phân khúc trong đó phân khúc trung cấp có mức tăng cao nhất là 7% so với quý trước. Giá chào bán được ghi nhận tăng ở một số dự án chào bán giai đoạn sau.

CBRE cho biết số căn hộ bán được trong quý 3/2016 tăng 32%

Ngoài ra, các dự án mới chào bán cũng được ghi nhận có mức giá cao hơn so với mức trung bình của thị trường vào quý trước. Về nguồn cung tương lai, trong 4 quý tiếp theo, thị trường dự kiến sẽ có thêm 40.000 căn hộ được chào bán mới. CBRE kỳ vọng thị trường sẽ tiếp tục vận hành tốt trong quý cuối năm khi các chủ đầu tư tự làm mới mình với kế hoạch chào bán các dự án mới trong phân khúc khác các sản phẩm truyền thống của họ. Trong quý 3/2016, nguồn cung thị trường biệt thự và nhà phố xây sẵn đạt gần 500 căn, thấp hơn các quý vừa qua (trung bình 1.000 - 1.200 căn). Như vậy, trong 9 tháng năm 2016, thị trường đã có thêm hơn 2.700 nhà phố/biệt thự xây sẵn được chào bán. Theo thống kê, gần 50% nguồn cung mới đến từ thị trường khu Đông. Tuy nhiên, khác với năm 2015 khi thị trường Q.9 chiếm lĩnh nguồn cung mới, thì năm 2016 chứng kiến các dự án tại Q.2 được chào bán với quy mô lớn. So với quý trước, tốc độ tăng giá cao nhất thuộc về Q.2 với 1,6% nhờ vào các dự án mới chào bán đạt được kết quả kinh doanh tốt. So với cùng kỳ năm ngoái, Q.9 vẫn được ghi nhận là quận có tốc độ tăng giá nhanh nhất, tăng hơn 10%. Còn tại những thị trường lâu năm như Q.7, giá chào bán thứ cấp vẫn ổn định và thường chỉ dao động khoảng 1% cho mỗi quý trong 2 năm gần đây. Tương tự như thị trường căn hộ bán, thị trường bất động sản gắn liền với đất phát triển mạnh gần đây cùng với sự tăng cường kết nối, tiếp cận và cải thiện về cơ sở hạ tầng. Trong hai năm qua, dọc theo tuyến Metro số 1, cao tốc Long Thành - Dầu Giây và gần đây là thông tin về sân bay Long Thành, đường Vành đai 3 cũng khiến cho các dự án phát triển lên mạnh mẽ, đặc biệt là dự án khu đô thị quy mô lớn ở những nơi có quỹ đất dồi dào. Nguồn cung mới trong năm 2016 cao hơn cả năm 2015 cũng vì các khu đô thị mới này.

Theo báo thanh niên
http://thanhnien.vn/kinh-doanh/hon-50-can-ho-ban-duoc-thuoc-phan-khuc-trung-cap-749336.html

Xem thêm

Bất động sản cần phải tái cơ cấu lại sản phẩm

Giao dịch chững lại, thị trường bất động sản có dấu hiệu khó khăn khiến nhiều chủ đầu tư phải giảm giá bán. Ngày 2.10, tại buổi ký kết tài trợ tín dụng giữa Vietcombank và Công ty cổ phần thương mại địa ốc Việt (Vietcomreal), ngoài việc được ngân hàng này cam kết tài trợ 1.500 tỉ đồng để phát triển các dự án, Vietcomreal còn công bố mở bán hơn 250 căn hộ của dự án Viva Riverside (mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, Q.6, TP.HCM). 

Nhiều dự án "Khó bán" phải giảm giá 

Điều đáng nói, trong đợt mở bán lần này mức giá chủ đầu tư đưa ra chỉ 21 triệu đồng/m2, thay vì mức giá khoảng 28 triệu đồng/m2 như lần mở bán trước đó. Như vậy, mức giá này giảm khoảng 20% so với lần mở bán trước và cũng rẻ hơn khoảng 30% so với giá bán các dự án cùng khu vực. Không những vậy, khi khách hàng mua nhà còn được tài trợ vay vốn lên đến 70% giá trị căn hộ, với lãi suất 0%; chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà ở. Khách hàng còn được chủ đầu tư miễn phí quản lý chung cư trong 5 năm. Vietcomreal cũng cho biết trong thời gian tới sẽ triển khai hàng loạt dự án tại các quận: 4, 5, 8... trên diện tích khoảng 30.000 m2 đất, tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD. Kế hoạch triển khai các dự án này cũng sẽ thay đổi, thay vì tập trung làm căn hộ cao cấp như trước, một số dự án sẽ được chuyển sang xây dựng căn hộ bình dân.

Như dự án tại Q.8, mức giá dự kiến đưa ra khoảng hơn 1 tỉ đồng/căn hộ. Tại dự án Lucky Palace (Q.6) trước đây bán giá bình quân khoảng 34 triệu đồng/m2, nay chủ đầu tư cũng giảm giá bán bình quân xuống còn khoảng 27 triệu đồng/m2. Hình thức giảm giá bán không trực tiếp mà thông qua các chương trình khuyến mãi, tặng gói nội thất... Chủ đầu tư một dự án bất động sản (BĐS) khác ở mặt tiền đường Âu Cơ, Q.Tân Phú hiện cũng đang giảm giá bán căn hộ của mình khoảng 10% so với giá bán trước đây, vì tiêu thụ rất chậm mặc dù hiện nay dự án đã cất nóc, đang trong giai đoạn hoàn thiện. Theo một đơn vị môi giới dự án này, dự án nằm ngay mặt tiền đường Âu Cơ, có vị trí rất đẹp, giá bán đưa ra khoảng 23 triệu đồng/m2 đã bị khách hàng chê đắt. Chính vì vậy, để đẩy được hàng, thu hồi vốn, chủ đầu tư đã âm thầm giảm giá bán. Giảm lợi nhuận để bán được hàng Theo bà Nguyễn Thị Phước, Tổng giám đốc Vietcomreal, việc giảm giá bán không phải công ty giảm chất lượng, cắt giảm tiện ích mà chỉ là cơ cấu lại chính sách bán hàng cho phù hợp với thị hiếu, nhu cầu của khách hàng. Nói cách khác là bán cái khách hàng cần chứ không phải bán cái mình có. Cụ thể, mức giá trước đây công ty đưa ra là căn hộ hoàn thiện, nhưng nay công ty điều chỉnh lại giá bán thành giao nhà thô để khách hàng có thể tự thiết kế nội thất theo ý thích và khả năng tài chính của mình.

Trong báo cáo về tình hình thị trường BĐS 6 tháng đầu năm, Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết so sánh với năm 2015, là năm mà thị trường BĐS TP đã có sự tăng trưởng rất mạnh, thì 6 tháng đầu năm 2016 thị trường đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, phân tích: Khi thị trường bị khủng hoảng, đóng băng thì các doanh nghiệp thường đưa ra phương hướng bán lỗ để cắt lỗ. Hiện thị trường chưa đến mức đó nhưng nay cũng đã có những chủ đầu tư giảm lợi nhuận bằng cách giảm giá bán để bán được hàng, tạo thanh khoản. Từng dự án đảm bảo thanh khoản, thì công ty sẽ an toàn. “Thị trường chưa xấu đến mức phải tháo chạy, bán lỗ để rút vốn như trước đây, nhưng cũng đang cơ cấu lại giá bán, giảm lợi nhuận kỳ vọng để thu hồi vốn vì các công ty đang chịu áp lực trả nợ ngân hàng”, ông Châu cho biết. Ông Châu cũng khuyến nghị các doanh nghiệp BĐS từ nay đến những năm sau sẽ còn nhiều khó khăn, nhất là khi chính sách siết tín dụng bắt đầu có hiệu lực từ đầu năm 2017. Vì vậy, doanh nghiệp cần quan tâm nhà ở thương mại có giá trung bình, căn hộ quy mô vừa và nhỏ hợp túi tiền của đại đa số người dân.

Theo Báo Thanh Niên

Xem thêm

Phát triển cơ sở hạ tầng góp phần tăng giá bất động sản

Theo doanh nghiệp tư vấn bất động sản CBRE, ở một số khu vực ngoại thành, ven đô như Q.9 ở TP.HCM và Q.Hà Đông ở Hà Nội tăng giá bình quân lên 10% so với cùng kỳ năm trước. Thậm chí, một số khu vực, bất động sản gắn liền với đất đã tăng giá 20 - 30% so với cách đây một năm. 

Phát triển cơ sở hạ tầng góp phần tăng giá bất động sản

Bất động sản cơ cấu lại sản phẩm Bất động sản chạy đua cam kết lợi nhuận Bất động sản cao cấp khởi sắc trong tháng 6 Nguyên nhân do hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện đã tăng cường khả năng kết nối và tiếp cận với khu vực trung tâm thành phố.

Chẳng hạn, sau khi 4 km cuối cùng của tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây được đưa vào sử dụng, giá nhà đất ở khu vực Q.9 đã tăng liên tục và đà tăng chưa có dấu hiệu ngừng bởi tuyến đường song hành với đường cao tốc này cũng đang được hoàn thiện và tăng cường khả năng kết nối của Q.9 với Q.1 và Q.7. Tương tự tại Hà Nội, ở những khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, giá bất động sản gắn liền với đất đã đẩy lên đỉnh cao mới.

Xem thêm

10 quận tại Hà Nội sẽ đồng loạt có khách sạn 5-6 sao

Mới đây, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Đức Chung vừa phê duyệt văn bản số 5950/UBND-ĐT yêu cầu Sở Quy hoạch Kiến trúc rà soát quy hoạch các địa điểm trong khu vực có đầy đủ chức năng phù hợp để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khách sạn tại 10 quận trên địa bàn. 

Đề án xây dựng khách sạn 5 - 6 sao tại Hà Nội

Cụ thể, Chủ tịch Nguyễn Đức Chung giao Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan tổ chức nghiên cứu, rà soát quy hoạch các địa điểm đất có chức năng phù hợp để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khách sạn chất lượng cao (đạt tiêu chuẩn 5-6 sao) trên địa bàn các quận: Ba Đình, Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm và huyện Đông Anh. Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc phải hoàn thành việc rà soát, đề xuất báo cáo UBND TP trước ngày 25/10/2016.

 Mới đây, đánh giá về thị trường Công ty tư vấn BĐS Savills cho biết nguồn cung thị trường Khách sạn Hà Nội giảm 5,2% theo quý do Tổng cục Du lịch quyết định thu hồi xếp hạng 3 sao của 9 khách sạn. Về tình hình hoạt động, báo cáo của Savills cho rằng công suất trung bình giảm 2% theo quý do ảnh hưởng của mùa mưa nhưng tăng 4% theo năm. Giá phòng bình quân tăng 4% theo quý và 12% theo năm. Doanh thu trên phòng tăng 0,8% theo quý và 20% theo năm. Đánh giá về nguồn cung tương lai, Savills cho biết trong năm 2017, một dự án khách sạn 4-sao với quy mô hơn 200 phòng sẽ đi vào hoạt động. Bên cạnh đó, dự báo cuối năm lượng khách đổ về Hà Nội sẽ gia tăng chính vì thế, phân khúc khách sạn được dự báo sẽ có sự tăng trưởng mạnh mẽ trở lại.

 Theo Trí thức trẻ

Xem thêm

Thị trường bất động sản 2016 đang có những chuyển biến tích cực

Bước sang năm 2016, bất động sản tại Hà Nội tiếp tục duy trì trạng thái ổn định, lượng giao dịch có mức tăng trưởng nhỉnh hơn một chút so với cùng kỳ năm 2015. Cùng với các dự án nhà ở bình dân tiếp tục được mở bán, 2 tháng đầu năm 2016 các dự án nhà ở cao cấp cũng được nhiều chủ đầu tư giới thiệu với người mua. 

Thị trường bất động sản 2016 có những chuyển biến tích cực

 Các dự án được mở bán tập trung ở các quận Mỹ Đình, Hoàng Mai, Hà Đông. Có thể kể đến như Mon City - Mỹ Đình, FLC Complex 36 Phạm Hùng, Goldmark City - Hồ Tùng Mậu, Season Avenua - Hà Đông, Hanoi Landmark 51 - Hà Đông, thuộc phân khúc cao cấp có dự án Chung cư số 3 Lương Yên - Chủ đầu tư tập đoàn Sun Group , Vinhomes Metropolis, Chung cư 69B Thuỵ Khuê, Palais de louis - Tân Hoàng Minh Group đều có mức giá dao động từ 50 - 100 tr/ m2 ... Đặc điểm chung của các căn hộ được mở bán trong giai đoạn này là đều có vị trí đẹp, diện tích phong phú phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng và phương thức thanh toán linh hoạt. Do thị trường địa ốc có chuyển biến tích cực nên giá nhà ở trong trong 2 tháng đầu năm 2016 tương đối ổn định, một số dự án có vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, triển khai đúng tiến độ, giá chào bán tăng nhẹ, không có các giao dịch bán cắt lỗ, thoái vốn của các nhà đầu tư trên thị trường. Theo ghi nhận, phân khúc căn hộ cao cấp được bán nhiều nhất trong những tháng gần đây, giá dao động từ 30 – 40 triệu đồng/m2, được tập trung ở các dự án khu vực phía Tây. Phân khúc trung cấp cũng có một số dự án đang chào bán nằm ở khu phía Tây, dọc trục vành đai 3 với giá bán thường dao động xung quanh 25 triệu đồng/m2.

 Còn với phân khúc bình dân, các dự án căn hộ mới thường nằm ở khu vực ven đô, nằm lác đác ở các quận như Hoài Đức, Hà Đông, Hoàng Mai, dọc Đại lộ Thăng Long với giá dao động khoảng 14-18 triệu đồng/m2.

Xem thêm